如何辦理房產抵押貸款登記?有哪些流程?

如何辦理房產抵押貸款登記?有哪些流程?

2017-07-20 來源:原創 編輯:六行君通

房產抵押貸款,又稱住房抵押貸款、按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

一、什么是房產抵押貸款

  房產抵押貸款,又稱住房抵押貸款、按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。

  房產抵押貸款與抵押房屋貸款不同,前者是以即將擁有所有權的房產抵押給銀行,獲取貸款支持;后者是以已經擁有所有權的房產抵押給銀行,獲取貸款支持,兩者的貸款用途是不同的,后者不能用來炒房、炒股之類的。

  二、哪些房子可以抵押?

  1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物;2、抵押人依法有權處分的國有土地的使用權、房屋和其他地上定著物;3、抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權。

  三、哪些房產無法申請抵押貸款?

  1、沒有還清貸款的房子,是無法再度進行抵押申請銀行貸款的。應當注意,如果該房產還處于按揭的狀態,那么,這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中,等于將產權暫時移交,借款人雖然享有使用權,但并不具備完全產權,所以并不具備對這套房產的支配抵押權,不能另行用它申請貸款;

  2、尚未達到五年期的經濟適用房,不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規定章程里,主管單位明確指出,只有期滿5年,經濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格,產權才能完全實現轉移。若經適房房東在5年內出售房屋,將違背相關條例,無法實現產權交接,更不要提抵押貸款資質了;

  四、貸款流程

  1.首套房辦理銀行按揭貸款流程

  1)選擇房產:購房者如果想獲得房屋的按揭服務,在選擇房產時,應著重了解這方面的內容。

  2)辦理按揭貸款申請:在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》

  3)銀行審查:銀行受理購房者貸款申請后,要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查,以確認是否符合規定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下,購房者盲目地與發展商簽訂購房合同,在不符合銀行條件時,就無法獲得按揭貸款,會造成資金外的被動,被迫選擇其他付款方式,從而影響自己的資金安排,甚至放棄購房,造成定金的損失。


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